Immeuble des années 70 · 1967–1980

Deux ascenseurs d'origine à remplacer

Quarante logements, neuf étages, pannes en série

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Deux ascenseurs pour neuf étages

Deux appareils côte à côte desservent les quarante logements, machineries en édicule sur le toit, cuvettes au deuxième sous-sol. Installés à la construction, ils ont plus de cinquante ans : moteurs à réducteur, armoires à relais, portes automatiques d'origine. Ils font vingt mille trajets par an chacun.

QuiSyndicat des copropriétaires

Qui paieCharges communes, clé ascenseur

Urgencefaible

CoûtContrat d'entretien : 4 000 à 8 000 € par an pour les deux

ActionVérifier le contrat (entretien complet ou minimal), le nombre de pannes par an dans le carnet, la date du dernier contrôle quinquennal.

TextesCCH, art. L134-1 et suivants. Loi de 1965, art. 10 (charges selon l'utilité).

Les pannes se multiplient

Douze pannes l'an dernier, dix-huit cette année : portes qui ne se ferment plus, arrêts hors niveau, cabine bloquée. À chaque panne, un appareil sur deux, et les familles du 9e attendent. Les pièces de l'armoire de manœuvre ne se fabriquent plus ; l'ascensoriste les récupère sur des appareils déposés.

QuiSyndicat ; entreprise d'entretien

Qui paieContrat (dépannages) ; charges communes (pièces)

Urgenceforte

CoûtPièces et interventions hors contrat : 5 000 à 15 000 € par an

ActionExiger de l'ascensoriste un rapport sur l'état de l'appareil et la disponibilité des pièces ; comptabiliser les pannes et les coûts sur trois ans.

TextesCCH, art. R134-… (contrat d'entretien, obligations). Art. 18 de la loi de 1965.

L'obsolescence, pas seulement l'usure

Un ascenseur de cinquante ans consomme trois fois plus qu'un appareil récent, n'a ni téléalarme conforme ni précision d'arrêt pour les fauteuils roulants, et sa machinerie à réducteur fuit de l'huile. La mise en conformité imposée par la loi de 2003 a été faite a minima. Réparer encore, c'est payer deux fois.

QuiSyndicat

Qui paieCharges communes

Urgencemoyenne

CoûtSurcoût énergie et pannes : 3 000 à 6 000 € par an

ActionChiffrer le coût complet des appareils sur cinq ans (contrat, pannes, énergie, non-conformités) pour objectiver la décision.

TextesLoi n° 2003-590 du 2 juillet 2003. Loi du 11 février 2005 (accessibilité).

L'audit indépendant

Un bureau de contrôle, indépendant de l'ascensoriste, audite les deux appareils : état des organes, conformité, pièces disponibles, options. Il rédige un cahier des charges pour consulter plusieurs installateurs sur une base commune : capacité, vitesse, machine sans réducteur, portes, décoration, garanties, contrat d'entretien.

QuiSyndicat

Qui paieCharges communes

Urgencemoyenne

CoûtAudit et cahier des charges : 3 000 à 6 000 €

ActionMissionner le bureau de contrôle, lancer la consultation auprès de trois ou quatre installateurs, comparer sur quinze ans coût d'achat plus entretien.

TextesArt. 21 de la loi de 1965 (mise en concurrence des contrats). Art. 24 et 25.

Le vote : un appareil à la fois

Le remplacement des deux appareils se vote à la majorité absolue, souvent en deux tranches sur deux exercices pour lisser les appels de fonds et garder un ascenseur en service pendant les travaux. La répartition suit la clé ascenseur : les étages hauts paient plus. Un emprunt collectif ou un prêt individuel peuvent être proposés.

QuiAssemblée générale

Qui paieClé ascenseur ; fonds de travaux ; emprunt collectif

Urgencemoyenne

Coût90 000 à 150 000 € par appareil

ActionPrésenter les offres comparées, proposer le phasage, organiser le financement, voter le contrat d'entretien du neuf en même temps.

TextesArt. 10, 25, 26-4 de la loi de 1965.

Remplacement, appareil par appareil

Huit à dix semaines par appareil : dépose complète, nouvelle machine sans réducteur, cabine neuve accessible, portes automatiques, armoire de manœuvre, téléalarme, éclairage à LED. Pendant ce temps, le second appareil assure seul le service ; à la fin, on enchaîne sur lui. Réception avec le bureau de contrôle.

QuiSyndicat

Qui paieClé ascenseur

Urgencemoyenne

Coût180 000 à 300 000 € pour les deux

ActionCoordination du chantier, information continue des occupants, réception, garanties, contrat d'entretien complet sur le matériel neuf.

TextesCode civil, art. 1792. CCH, art. R134-….

Bilan

Deux ascenseurs de cinquante ans, ce sont deux chantiers de 100 000 euros qui n'attendent pas. Les copropriétés qui les anticipent votent sereinement en deux tranches ; celles qui attendent la panne définitive votent dans l'urgence, avec un appareil hors service pendant des mois. Le carnet des pannes est le meilleur argument en assemblée.

QuiSyndicat

Qui paieClé ascenseur

Urgencemoyenne

Coût200 000 à 320 000 € au total

ActionAprès travaux : contrat d'entretien complet, contrôle quinquennal, suivi des consommations, inscription du prochain remplacement à trente ans au plan pluriannuel.

TextesRécapitulatif des textes cités.

Les montants sont des ordres de grandeur constatés à Paris ; les références juridiques sont indiquées à titre d'orientation et doivent être vérifiées avant toute décision. Ce contenu ne remplace ni un diagnostic technique ni un conseil juridique.

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Les règles de décision pour les travaux sont présentées par l’ANIL : travaux et majorités en copropriété. Les mécanismes de dégradation sont documentés par l’Agence Qualité Construction.

Ces références complètent les scénarios ; elles ne valident pas les fourchettes de coût proposées.