Immeuble contemporain
Béton et isolation par l'extérieur, menuiseries aluminium, VMC, réseaux encastrés, toiture végétalisée : des immeubles neufs avec leurs propres désordres.
L'immeuble contemporain est isolé par l'extérieur, équipé d'une ventilation mécanique, de réseaux encastrés et souvent d'une toiture-terrasse végétalisée. Ses façades mêlent enduit sur isolant, bardage et brique de parement ; ses menuiseries sont en aluminium à rupture de pont thermique.
Il n'est pas exempt de pathologies : décollement de l'isolation extérieure, VMC défaillante, eaux pluviales mal gérées, réseaux encastrés inaccessibles. Sa particularité est juridique : pendant dix ans, la garantie décennale et la dommages-ouvrage encadrent la réparation des désordres graves.
Le syndic y joue un rôle de gestionnaire de garanties autant que de gestionnaire technique.
Les systèmes de cet immeuble
- Voiles et dalles en béton armé
- Isolation thermique par l'extérieur, bardage, brique de parement
- Menuiseries aluminium, garde-corps vitrés
- VMC, chauffage individuel ou collectif basse température
- Réseaux encastrés, gaines techniques
- Toiture-terrasse végétalisée, eaux pluviales
- Garanties : parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage
Les désordres typiques, étape par étape
- DécennaleSinistre d'étanchéité en garantie décennaleToiture végétalisée, relevé défaillant, recours contre le constructeurVoir en 3D →
- VMCCondensation et moisissures par défaut de VMCCaisson en panne, air humide, buée sur les vitrages, angles noirsVoir en 3D →
- ITEIsolation par l'extérieur fissurée et décolléeEnduit mince fissuré, cloques, eau derrière l'isolantVoir en 3D →
- PluvialesEaux pluviales : cuve de rétention et refoulementOrage, régulateur obstrué, parking inondé, pompe en panneVoir en 3D →
- EncastrésRéseaux encastrés fuyards : la recherche de fuiteUn tuyau invisible dans la chape, un compteur qui tourne, un plafond tachéVoir en 3D →
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Systèmes, vue éclatée, visite intérieure et scénarios de pathologies.