Immeuble haussmannien · 1853–1914

Conduit de fumée fissuré et refoulement

Trente-sept conduits dans le mur mitoyen, un seul fissuré suffit

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Trente-sept conduits dans l'épaisseur du mitoyen

Chaque pièce principale avait sa cheminée : les conduits montent côte à côte dans le mur mitoyen, de la cave aux souches en brique, en terre cuite ou en briques enduites de plâtre. Beaucoup ne servent plus, certains alimentent une chaudière ou un poêle, d'autres ont été réutilisés pour une hotte ou une VMC. Ce sont des parties communes, même s'ils desservent un seul lot.

QuiSyndicat des copropriétaires (gros œuvre) ; occupant pour l'usage

Qui paieCharges communes

Urgencefaible

CoûtRamonage : 60 à 100 € par conduit et par an

ActionTenir la liste des conduits en service et de leur usage ; rappeler le ramonage annuel obligatoire aux occupants concernés ; interdire tout raccordement sans autorisation.

TextesRèglement sanitaire départemental de Paris, art. 31 (ramonage au moins une fois par an). Loi de 1965, art. 3 et 9.

Le conduit n°3 se fissure

Tassements, vibrations, chocs thermiques d'un poêle : le boisseau se fend au niveau du 3e étage. Les fumées trouvent un passage vers le conduit voisin ou vers la pièce. La fissure est invisible de l'intérieur du logement : seul un test de fumée ou une caméra la révèle.

QuiSyndicat

Qui paieCharges communes

Urgencemoyenne

CoûtDiagnostic caméra : 200 à 400 € par conduit

ActionFaire passer une caméra dans le conduit, réaliser un test d'étanchéité au fumigène, identifier les conduits communicants.

TextesArt. 18 de la loi de 1965. Norme NF DTU 24.1 (fumisterie), à titre de référence.

Refoulement dans l'appartement du 3e

Quand le voisin du 5e allume son poêle, une odeur de fumée envahit la chambre du 3e. Les fumées passent par la fissure et ressortent par l'ancienne trappe de cheminée. Le plâtre autour de la cheminée noircit. C'est le signal d'alerte le plus courant : une odeur de feu sans feu chez soi.

QuiSyndicat ; usager du conduit pour l'arrêt immédiat

Qui paieCharges communes

Urgenceforte

CoûtNettoyage et peinture : 500 à 1 500 €

ActionFaire cesser l'usage du conduit concerné par courrier immédiat, condamner provisoirement, organiser le diagnostic sans délai.

TextesArt. 14 et 18 de la loi de 1965. Règlement sanitaire départemental, art. 53 (interdiction d'un appareil raccordé à un conduit non étanche).

Le risque invisible : le monoxyde de carbone

Une chaudière ou un chauffe-eau raccordé à un conduit fissuré peut refouler du monoxyde de carbone, gaz inodore et mortel. Plusieurs dizaines de décès par an en France. Un détecteur de CO dans les logements équipés d'un appareil à combustion et un ramonage annuel sont les deux gestes qui sauvent.

QuiSyndicat (conduit) et occupant (appareil)

Qui paieDétecteur : occupant ; conduit : charges communes

Urgencedanger

CoûtDétecteur de CO : 20 à 40 €

ActionAlerter par écrit tous les occupants raccordés, faire vérifier les appareils par un chauffagiste, condamner les conduits douteux jusqu'au diagnostic.

TextesCode de la santé publique, art. R1334-… (à vérifier) ; arrêté du 23 février 2018 (installations gaz). Règlement sanitaire départemental, art. 31 et 53.

Ramonage, test de fumée, diagnostic

Le fumiste ramone les conduits, réalise un test d'étanchéité au fumigène et une inspection caméra. Le rapport classe chaque conduit : étanche, fuyard, communicant, condamné. C'est aussi l'occasion de retrouver les conduits obstrués par des nids ou des gravats, et ceux dévoyés par d'anciens travaux.

QuiSyndicat

Qui paieCharges communes

Urgenceforte

CoûtDiagnostic complet des 37 conduits : 2 000 à 5 000 €

ActionCommander le diagnostic de l'ensemble des conduits, pas seulement du conduit défaillant ; conserver le rapport dans le carnet d'entretien.

TextesArt. 18 de la loi de 1965. Norme NF DTU 24.1.

Tubage ou condamnation

Deux issues : tuber le conduit avec un tube inox flexible ou rigide, qui rétablit l'étanchéité et permet de raccorder un appareil moderne ; ou le condamner définitivement, en obturant les deux extrémités. Le tubage se fait depuis la souche, sans ouvrir les murs. La souche elle-même est reprise si elle est fissurée.

QuiSyndicat

Qui paieCharges communes (tubage d'un conduit commun) ; le lot si l'usage est exclusif et voté ainsi

Urgencemoyenne

CoûtTubage : 1 500 à 4 000 € par conduit ; reprise de souche : 3 000 à 8 000 €

ActionVote en assemblée (majorité simple si conservation), choix d'une entreprise qualifiée fumisterie, attestation de conformité à conserver, mise à jour de la liste des conduits.

TextesArt. 24 de la loi de 1965. Norme NF DTU 24.1.

Bilan

Les conduits de fumée sont les parties communes les plus oubliées de l'immeuble : personne ne les voit, tout le monde s'en sert un peu. Un conduit fissuré, c'est une odeur chez le voisin au mieux, une intoxication au pire. Le ramonage annuel et un diagnostic complet tous les dix ans coûtent quelques milliers d'euros ; ils s'inscrivent au carnet d'entretien.

QuiSyndicat et occupants

Qui paieCharges communes et occupants

Urgenceforte

Coût5 000 à 15 000 € pour cet épisode

ActionAprès travaux : liste à jour des conduits et de leur usage, rappel annuel du ramonage, interdiction de raccordement sans accord du syndic.

TextesRécapitulatif des textes cités.

Les montants sont des ordres de grandeur constatés à Paris ; les références juridiques sont indiquées à titre d'orientation et doivent être vérifiées avant toute décision. Ce contenu ne remplace ni un diagnostic technique ni un conseil juridique.

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Les règles de décision pour les travaux sont présentées par l’ANIL : travaux et majorités en copropriété. Les mécanismes de dégradation sont documentés par l’Agence Qualité Construction.

Ces références complètent les scénarios ; elles ne valident pas les fourchettes de coût proposées.