Immeuble haussmannien
Pierre de taille sur rue, moellons sur cour, planchers à poutrelles de fer et hourdis de plâtre, toiture de zinc et d'ardoise, escalier de service et ascenseur ajouté.
L'immeuble haussmannien est le modèle parisien par excellence : façade en pierre de taille à refends au rez-de-chaussée, balcon filant au deuxième et au cinquième, combles mansardés sous un brisis d'ardoise et un terrasson de zinc. Sur cour, la pierre laisse place aux moellons enduits. Les planchers associent poutrelles de fer et hourdis de plâtre, les cloisons sont en briques plâtrières, la cave est voûtée.
Ses pathologies sont celles de l'eau et du temps : fuites sur les colonnes montantes, infiltrations par la toiture et les chéneaux, corrosion des poutrelles, fissures de façade, remontées capillaires en cave, conduits de fumée obsolètes, ascenseurs installés après coup dans le jour de l'escalier.
Bien entretenu, il traverse les siècles ; c'est l'entretien différé, plus que l'âge, qui coûte cher aux copropriétés.
Les systèmes de cet immeuble
- Pierre de taille sur rue, moellons enduits sur cour
- Planchers à poutrelles de fer et hourdis de plâtre
- Escalier principal en pierre, escalier de service en bois
- Toiture : brisis en ardoise, terrasson en zinc, chéneaux, lucarnes
- Colonnes montantes d'eau, chutes en fonte, réseau d'assainissement unitaire
- Ascenseur rapporté dans la cage d'escalier
- Caves voûtées, sol en terre battue ou dallé
Les désordres typiques, étape par étape
- Fuite de colonneFuite sur une colonne montante d'eau froideDégât des eaux en cascade, du 5e au 3e étageVoir en 3D →
- ToitureInfiltration par la toiture en zincChéneau engorgé, combles, chambre de bonne, 5e étageVoir en 3D →
- PoutrellesCorrosion des poutrelles en ferSalle de bains, rouille, plafond qui tombe, étaiementVoir en 3D →
- BalconFissure de façade et chute d'éléments de balconRouille des scellements, éclatement de la pierre, périmètre de sécuritéVoir en 3D →
- CavesRemontées capillaires et salpêtre en caveL'eau du sol monte dans la pierre, ronge les joints et les enduitsVoir en 3D →
- RavalementRavalement décennal obligatoireFaçade encrassée, injonction de la Ville, échafaudage, vote et financementVoir en 3D →
- ConduitsConduit de fumée fissuré et refoulementTrente-sept conduits dans le mur mitoyen, un seul fissuré suffitVoir en 3D →
- Entre lotsDégât des eaux entre deux lotsUn flexible privatif au 3e, un plafond au 2e : qui gère, qui paieVoir en 3D →
- AscenseurAscenseur ancien : entretien, panne et mise en conformitéUne machine de 1960 dans une cage de 1880Voir en 3D →
- Chute fonteChute d'eaux usées en fonte fuyarde en caveCorrosion, fuite au pied de chute, odeurs, remplacementVoir en 3D →
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Systèmes, vue éclatée, visite intérieure et scénarios de pathologies.